Los 7 Errores mas comunes al comprar una casa
Existen errores que las personas comúnmente cometen al momento de comprar una casa. Cuando no se realiza una investigación adecuada de manera física y analítica del inmueble, el comprador se da cuenta de ciertas “fallas” demasiado tarde.
Usted podría realizar su compra y una vez que ya esté viviendo dentro de ella, se da cuenta que no funcionaba la tubería hidráulica, el sistema eléctrico estaba obsoleto, la losa de piso ha estado rota, entre un sinfín de características que le dicen que no vale lo que pagó, o inclusive, le faltaron contemplarlas en el gasto y a corto plazo puede ser fatal.
Aquí le mostramos los errores más comunes para que no los cometa y que serán de ayuda para escoger adecuadamente la casa correcta.
1. Olvidarse de los gastos personales. Primeramente revise sus ingresos, gastos e inversiones. Puede optar por hacer una corrida mensual de sus gastos e ingresos para ver si estará cómodo con el pago del crédito que está por contratar. En este punto, algunas personas han descubierto que no estarán cómodas con los préstamos que solicitaron y en ciertas ocasiones se les ha complicado realizarlos, y aqui comienzan los problemas fatales de los que les hablo.
2. No comparar los precios. Hay que indagar un poco en el mercado para valorar las distintas opciones que hay, de esa manera no sentirá que pagó más por la propiedad; además que, usted podrá descubrir opciones muy interesantes durante la búsqueda.
3. Ignorar las agencias inmobiliarias. Con ellos, podemos encontrar más seguridad en las compras, ya que revisan que la propiedad esté libre de adeudos, que cuenten con los papeles necesarios al corriente, entre otros beneficios. Además, conocen perfectamente los sectores que pueden ajustarse a su perfil y su presupuesto. Si se ignora, podríamos adquirir un producto con características que puedan afectar nuestro bolsillo a largo plazo. Si usted es el comprador vale la pena acercarse a un agente inmobiliario, pues comúnmente ofrecen sus servicios sin cobrar por ello.
4. Anteponer la emoción a la razón. Tenga cuidado de dejarse llevar por las emociones, ya que ese camino puede ser peligroso para su bolsillo. Las decisiones deben tomarse con calma y detenimiento; desarrolle un análisis de las condiciones físicas de cada inmueble, revise que no contenga fallas estructurales, que se halla impermeabilizado en el último año, que las tuberías funcionen correctamente, que tenga buena ubicación, etc. Busque siempre una casa que se ajuste a su tamaño, a su presupuesto, a sus necesidades y que siempre esté a la mano algún agentes inmobiliarios o expertos en el tema para aclarar sus dudas.
5. No pensar en la hipoteca. Le recomendamos analizar primero su capacidad de pago mensual antes de adquirir un compromiso, e incluya el gasto de la hipoteca para que visualice el compromiso que piensa adquirir. Ahora analice, ¿puedo pagarlo mensualmente? ¿puedo pagarlo por 20 años? ¿puedo hacer otros gastos adicionales en caso de emergencia o necesitad, o no puedo? Sea muy analítico en este punto, ya que, si no le damos la importancia que merece, un crédito inmobiliario pudiera afectarle durante toda su vida.
6. Renunciar a una inspección. Ya trabajamos muchos puntos importantes que nos han cansado, lo entiendo. No se deje llevar por lo sencillo, buscar una casa a veces es más agotador de lo que pensábamos. Nos gustaría acelerar los procesos o simplificar los trámites y "saltarnos" la parte de la inspección física. Este es un error muy común, pero no menos importante, ya que un inmueble se le debe dedicar tiempo para revisar si funciona o no correctamente; se revisa también su contenido, su ubicación, la opinión de los vecinos, si existen o no fallas estructurales que se hallan generado con el paso de los años, o si ésta está valuada tal cual su estado físico. No olvide este punto esencial para no desembolsar más dinero en reparaciones futuras y/o prevenir de que se caiga en el círculo vicioso de abandonarla en el futuro.
7. No prestar atención al barrio o colonia. Puede que su casa tenga todo lo que esperabas, 3 recámaras, una gran cocina, buena ventilación, amplio jardín, y cochera techada para 2 automóviles, etc., pero descubre que colinda con el límite de algún arroyo, o se encuentra lejos de la ciudad, o colinda con boulevard y está susceptible a ser vandalizado. Es aquí donde debe ser analítico para valorar si le es redituable la inversión, ya que las grandes distancias podrían ocasionarle mayor gasto o una mala ubicación podría afectar la estructura o la seguridad de usted y su familia. Recuerde que la calidad de vida depende también de su ubicación.
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